DATOS, DISEÑO Y MANTENIMIENTO– Parte V
La eficiencia en la gestión de datos y el mantenimiento de los edificios depende de combinar metodologías estructuradas, tecnología digital y procesos colaborativos que garanticen la trazabilidad, actualización y utilidad de la información a lo largo de todo el ciclo de vida del edificio. En este artículo se detallan las principales metodologías que hoy en día se están aplicando en el sector de la edificación y la gestión de inmuebles:
Metodología BIM
La metodología BIM (Building Information Modeling) es la base de la digitalización sector de la construcción. Permite crear un modelo digital tridimensional con datos técnicos, energéticos y operativos del edificio, centralizando toda la información en un mismo entorno.
Esta metodología facilita la coordinación entre agentes, reduce errores y duplicidades entre especialidades y mejora la recopilación de datos. Además, permite conectarse con sistemas de mantenimiento como CAFM, GMAO o el gemelo digital, asegurando la continuidad de la información durante toda la vida útil del edificio.
Para una buena implementación, es imprescindible definir un BIM Execution Plan (BEP) des del inicio, establecer los niveles de información (LOI) y niveles de desarrollo (LOD) acordes al uso final del modelo, y por último, vincular el modelo al Libro del Edificio Digital (DBL). En este contexto, la norma internacional ISO 19650 establece el marco para la gestión de la información en entornos BIM, definiendo procesos, roles, control de versiones y garantizando la trazabilidad de los datos a lo largo de todas las fases del ciclo de vida.
LEAN Construction: optimización de procesos y flujos de información
La metodología LEAN Construction aplica principios de eficiencia en la gestión de procesos constructivos, con el objetivo de eliminar desperdicios y optimizar recursos. En el ámbito de la gestión de datos y el mantenimiento, esta metodología mejora la planificación del flujo de información entre los agentes, reduce retrabajos y tiempos derivados de información incompleta o no verificada y impulsa una cultura de mejora continua y colaboración.
Sistemas digitales de mantenimiento
Una vez el edificio entra en la fase operacional, los sistemas de Gestión de Mantenimiento Asistido por Ordenador (GMAO) o Facility Managment (CAFM) son esenciales para la eficiencia operativa. Las principales ventajas son que permiten el registro centralizado de incidencias, intervenciones y consumos; permiten la programación automática de mantenimientos preventivos y predictivos; cuentan con la integración de sensores IoT y sistemas BMS o BIM; y generan informes y KPIs de energía, confort, disponibilidad, costes y otros parámetros de uso.
Gemelo Digital / Digital Twin y Facility Managment basado en datos (Data-Driven FM)
El Gemelo Digital es la extensión avanzada del modelo BIM, donde los datos del edificio en tiempo real se conectan con el modelo virtual. Permite visualizar y analizar el comportamiento del edificio en vivo; anticipar fallos mediante análisis predictivo; simular escenarios energéticos o de uso; y en consecuencia, reducir costes de mantenimiento y consumo energético. El Gemelo Digital es la base para lograr un mantenimiento predictivo y una operación sostenible.
Esta metodología emergente integra BIM+IoT+IA+Big Data para gestionar edificios de manera inteligente. Tiene como objetivo convertir los datos en decisiones operativas, y funciona con sensores y sistemas conectados que recogen información en tiempo real, analizando patrones de consumo, ocupación o confort. Sus algoritmos pueden optimizar automáticamente climatización, iluminación y mantenimiento.
En este contexto, destaca el proyecto WILSON Europe Horizon Project desarrollado por el Hospital del Mar, el cual aplica estos conceptos para optimizar la gestión energética y operativa de un entorno hospitalario complejo.
Libro del Edificio Digital / Digital Building Logbook (DBL)
Vinculado a la normativa europea, el Libro del Edificio Digital (DBL) actúa como repositorio estructurado de datos del edificio. Su aplicación garantiza trazabilidad y transparencia, actualización continua del estado del edificio, y cumplimiento con los objetivos de circularidad y descarbonización.
Imagen de portada: Imagen generada con IA en base a una fotografía de la UCI de Hospital del Mar.
El presente artículo se ha basado en las conversaciones que tuvieron lugar en la mesa redonda “Datos, diseño y mantenimiento: el triángulo clave para edificios eficientes y sostenibles” el pasado 9 de octubre de 2025 en el marco de la Feria EFINTEC 2025, en la que participó Inma Casado, directora de Enne Gestió Activa de Proyectos SLP. Ver vídeo.
- Parte I – Normativa europea sobre construcción, sostenibilidad y datos
- Parte II – Libro del edificio: mantenimiento y sostenibilidad en la fase de vida útil
- Parte III – Cómo los datos digitales garantizan edificios eficientes y sostenibles
- Parte IV – Datos y mantenimiento de las instalaciones en la fase de obra y vida útil del edificio
- Parte V – Metodologías y herramientas que garantizan la eficiencia en la gestión de datos del edificio
