DATOS, DISEÑO Y MANTENIMIENTO – PARTE III
La creciente complejidad de los edificios terciarios –frente al sector residencial o industrial- multiplica el volumen de información a gestionar, teniendo en cuenta el control de calidad, la puesta en marcha, las verificaciones y entregables as built. El reto para la Dirección de Ejecución, no es tanto dedicar más tiempo en la obra, sino apoyarse en tecnologíaya disponible para ordenar, archivar y compartir esa información entre todos los agentes.
Los datos son fundamentales para el monitoreo de edificios, ya que permiten gestionar lo que pasa de forma inmediata, y a la vez, permiten recoger toda la información de base para hacer mejores proyectos futuros. Por ese motivo, es importantísimo poder obtener datos fiables tanto de consumos, eficiencias y otros indicadores de sostenibilidad.
Cómo lograr que la información digital coincida con la realidad construida
Cuando ejecutamos una instalación, generamos una serie de documentación con proyecto, planos, fichas, etc., que acaba siendo el proyecto as built. Sin embargo, el primer día de mantenimiento nos encontramos que esa documentación no es tan fiable y completa como se espera. Para cualquier empresa instaladora, el gran reto es poder contar con recursos para identificar todos aquellos elementos que puedan ser registrables o susceptibles de necesitar un mantenimiento para reflejarlos en el modelo BIM del as built.
Garantizar la sostenibilidad y eficiencia de un edificio a través de la recogida de datos digitales implica convertir la información generada durante todo su ciclo de vida —desde el diseño hasta el mantenimiento— en decisiones medibles, trazables y predictivas.
En primer lugar, se debeintegrar los datos desde el diseño y la construcción. Usar el BIM como base de datos permite usar el modelo no solamente como una representación de la geometría, sino que puede almacenar información sobre materiales, consumos rendimientos y costes ambientales. El registro de materiales y huella ambiental en el modelo BIM permite incluir datos sobre origen, impacto y posibilidades de reutilización de los materiales, facilitando la construcción circular y el cumplimiento de normas europeas como la EPBD o el Pasaporte de Materiales. Eso permite llevar a cabo el control de calidad digital a través de plataformas colaborativas como BIMcollab que permiten documentar incidencias en tiempo real y asegurar que el proyecto ejecutado coincide con el proyectado, evitando sobrecostes y errores que aumentan el impacto ambiental.
El uso otras tecnologías como drones, cámaras para hacer el seguimiento virtual de las obras o repositorios de información, nos permiten gestionar eficientemente esos datos para mejorar el proceso de ejecución.
En segundo lugar, las nuevas normativas europeas se dirigen a centralizar la información en el Libro del Edificio Digital (DBL). Éste se basa en un repositorio centralizado de datos que actúa como memoria técnica viva del edificio. Incluye fichas de equipos, manuales de mantenimiento, certificados energéticos, planos as built y actualizaciones periódicas. Gracias a esta trazabilidad, se pueden planificar acciones de mantenimiento preventivo, reduciendo consumo energético y prolongando la vida útil de las instalaciones.
Recoger, estructural y utilizar datos digitales es el puente entre la construcción tradicional y la gestión sostenible. Un edificio eficiente no solo consume menos energía: aprende, se adapta y mejora con el tiempo gracias a los datos que genera y comparte.
Este artículo forma parte de una serie textos que forman parte de la transcripción y conclusiones de la mesa de debate “Datos, diseño y mantenimiento: el triángulo clave para edificios eficientes y sostenibles” en el marco de la EFINTEC 2025, la Exposición y Fórum de las Empresas Instaladoras y Nuevas Tecnologías. Participaron representantes de la administración (infraestructures.cat), la industria instaladora (AGEFRED), la dirección de ejecución (ENNE – Inma Casado) y la gestión patrimonial (Abadía de Montserrat).
Foto portada: Quirófano Hospital del Mar
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