DATOS, DISEÑO Y MANTENIMIENTO – PARTE II
El Libro del Edificio Digital o Digital Building Logbook (DBL) es un registro dinámico donde se recopilan los datos relevantes del edificio a lo largo de su ciclo de vida. Su función es doble: servir como memoria técnica viva del inmueble y como plataforma de intercambio de información entre agentes públicos y privados. En él quedan registrados los cambios, reformas, consumos, mantenimientos, certificaciones y materiales empleados, de modo que cada edificio puede contar con un “historial digital” accesible y verificable.
La elaboración técnica y documental del Libro del edificio (DBL) está coordinada por la Dirección de Ejecución o Project Manager, con la colaboración de todos los agentes que intervienen en el ciclo de vida del edificio. Eso implica al promotor o propietario del edificio, como titular, quien debe asegurar su existencia y actualización; la dirección facultativa o de ejecución de obra recopila y valida la documentación técnica durante la construcción (planos as built, certificaciones, fichas técnicas, informes energéticos, manuales, etc.); el proyectista y los ingenieros de instalaciones aportan la información del diseño, materiales, equipos y rendimientos; el contratista y los instaladores, añaden datos de ejecución y puesta en marcha (commissioning); y por último, y por último, la administración pública o el registro oficial, podrá actuar como plataforma centralizadora y verificadora del DBL garantizando su interoperabilidad y trazabilidad.
En ese punto, Inma Casado (ENNE) reconoce el gran esfuerzo que supone para la Dirección de Ejecución la recopilación y centralización de datos para asegurar la veracidad de la información. Ese reto requiere utilizar herramientas tecnológicas que nos permitan ordenar, centralizar y dar validez a los datos del proceso constructivo que serán importantes y necesarios en la fase de uso y mantenimiento. Al fin y al cabo, el libro del edificio supone traspasar al usuario final la información de lo que realmente se ha ejecutado en un proyecto de construcción.
El Libro del edificio (DBL) fomenta la toma de decisiones informadas, la financiación verde y la evaluación comparativa del rendimiento de los edificios, alineando la práctica del sector con las exigencias de la transición ecológica y digital europea. Sin embargo, aunque Europa ha definido el marco conceptual, cada país debe desarrollar su propia plataforma nacional interoperable. En España, y en la mayoría de estados miembro, este proceso aún está en fase de definición, a falta de concretar cómo se implementará este sistema. La tendencia es que el Libro del Edificio Digital se integre con el modelo BIM, y que su mantenimiento sea colaborativo, dinámico y actualizado a lo largo de la vida útil del edificio.
¿Qué aporta el libro del edificio a cada agente involucrado?
El libro del edificio (DBL) está pensado como una herramienta transversal y de acceso controlado que conecta a todos los actores del ecosistema de la edificación. Cada uno de ellos, dispone de beneficios y obligaciones:
- Propiedad / Promotor. Responsable legal y titular del DBL, le permite planificar el mantenimiento, las rehabilitaciones y proponer mejoras energéticas.
- Empresas de mantenimiento / Facility managment. Actualizan la información operativa en la fase de vida útil, y les permite acceder a planos actualizados, fichas de equipos y datos de consumo en tiempo real.
- Dirección de Ejecución / Project Manager.
- Proyectistas / arquitectos e ingenieros. Aportan información de diseño y materiales. Pueden utilizar el DBL para conocer el historial técnico del edificio y proyectar futuras intervenciones con información fiable.
- Contratistas / Instaladores. Incorporan datos de ejecución, puesta en marcha y mantenimiento inicial. El DBL supone el documento completo y fiable que culmina el proceso de diseño y construcción de un proyecto.
- Administración pública / organismos de control. Garantizan la trazabilidad, el acceso y la validación de datos. Evalúan el cumplimiento normativo la eficiencia energética y los objetivos de sostenibilidad, por ejemplo, a través de certificaciones.
- Usuarios / Ocupantes. Consultan información básica relevante sobre sostenibilidad y uso.
Este artículo forma parte de una serie textos que forman parte de la transcripción y conclusiones de la mesa de debate “Datos, diseño y mantenimiento: el triángulo clave para edificios eficientes y sostenibles” en el marco de la EFINTEC 2025, la Exposición y Fórum de las Empresas Instaladoras y Nuevas Tecnologías. Participaron representantes de la administración (infraestructures.cat), la industria instaladora (AGEFRED), la dirección de ejecución (ENNE – Inma Casado) y la gestión patrimonial (Abadía de Montserrat).
Artículos relacionados:
- Parte I – Normativa europea sobre construcción, sostenibilidad y datos
- Parte II – Libro del edificio: mantenimiento y sostenibilidad en la fase de vida útil
- Parte III – Cómo los datos digitales garantizan edificios eficientes y sostenibles
- Parte IV – Datos y mantenimiento de las instalaciones en la fase de obra y vida útil del edificio
- Parte V – Metodologías y herramientas que garantizan la eficiencia en la gestión de datos del edificio
