DATOS, DISEÑO Y MANTENIMIENTO – Parte IV
Recogida de datos sobre instalaciones en fase de obra
En la fase de construcción, la implantación de las instalaciones es mucho más intensa que cualquier otra fase debido a su complejidad, y así van tomando cada vez más protagonismo en los edificios, sobretodo en el sector de las ciencias de la salud, donde las instalaciones representan más del 50% del presupuesto de construcción. Este valor se irá incrementando considerando que las instalaciones se asocian a la eficiencia, la gestión, la obtención y análisis de datos para mejorar la fase de vida útil, y el diseño de futuros proyectos.
Este contexto exige que todos los agentes involucrados en la obra estemos preparados para ofrecer una respuesta adecuada y dimensionar correctamente nuestros equipos y recursos. La metodología BIM representa una oportunidad para transformar la gestión de la información de manera más eficiente y precisa.
Los datos generados durante la fase de ejecución deben ser rigurosos, pero sobre todo útiles para el usuario final, quien será responsable del mantenimiento del edificio. Cuando se trabaja de forma colaborativa con datos, es fundamental definir con claridad el propósito del modelo: saber para qué se va a utilizar. No es lo mismo desarrollar un modelo básico orientado al estudio de geometrías y materiales, que un modelo BIM enriquecido con información detallada destinado a la gestión y operación del edificio (facility management).
«En cuanto a instalaciones, es importante que la parte de la puesta en marcha esté bien registrada y certificada. Eso permite que garantías serán más fáciles de gestionar ya que aseguran que las instalaciones funcionan de acuerdo a como estaban proyectadas.» (Massip, EFINTEC 2025).
«En la Dirección de ejecución, hemos aprendido a identificar los datos, ordenarlos y priorizarlos, pero nos falta la etapa de analizar y sacar conclusiones para aprender y volver mejorando. Identificamos perfiles nuevos en el proceso de diseño, ejecución y uso y mantenimiento del edificio, como son los gestores de información o gestores documentales.» (Casado, EFINTEC 2025).
Recogida de datos sobre instalaciones en fase de vida útil
Garantizar la sostenibilidad y eficiencia de un edificio a través de la recogida de datos digitales implica convertir la información generada durante todo su ciclo de vida —desde el diseño hasta el mantenimiento— en decisiones medibles, trazables y predictivas.
Monitorizar y analizar el rendimiento en tiempo real en la fase operacional es imprescindible para la recogida de datos. Se puede llevar a cabo con sensórica y sistemas BMS/ SCADA/ GMEO, etc. que permiten medir temperatura, humedad, calidad del aire, ocupación, consumo de energía y agua y permiten detectar desviaciones y ajustar la operación del edificio. El análisis de datos (Data Analytics) es el cruce de datos históricos registrados por la sensórica, con la inteligencia artificial, y que ayuda a anticipar averías y optimizar el consumo. Para que toda esta información sea eficiente y se puedan cumplir los objetivos, se deberán definir previamente los indicadores clave (KPIs), los cuales van a permitir evaluar objetivamente las condiciones de sostenibilidad del edificio.
Un caso de estudio: Hospital de Puertollano
ENNE participa como parte de la Dirección Facultativa en la construcción del nuevo Hospital de Puertollano, un proyecto de gran complejidad técnica y organizativa. En esta obra, la constructora emplea un único modelo BIM del proyecto, adaptado a distintos niveles de detalle según las necesidades de cada fase. Por ejemplo, se trabaja con un modelo de alta resolución —correspondiente al lote 450— para el desarrollo de las instalaciones, mientras que se utilizan versiones más simplificadas del mismo modelo para la gestión de compras, planificación de pedidos y elaboración de planos de montaje. Paralelamente, la propiedad emplea el modelo a nivel de distribución para tareas de planificación funcional, como la asignación de espacios, la codificación de áreas, la definición del plan de equipamiento y la señalética.
De esta manera, tanto el contratista como la propiedad pueden utilizar la información del modelo de forma optimizada, ajustando su nivel de desarrollo (LOD) a los requerimientos específicos de cada uno. El resultado es una coordinación más eficiente y una satisfacción plena de ambas partes, al disponer de un modelo adaptado a sus respectivos objetivos operativos y de gestión.
El presente artículo se ha basado en las conversaciones que tuvieron lugar en la mesa redonda “Datos, diseño y mantenimiento: el triángulo clave para edificios eficientes y sostenibles” el pasado 9 de octubre de 2025 en el marco de la Feria EFINTEC 2025, en la que participó Inma Casado, directora de Enne Gestió Activa de Proyectos SLP. Ver vídeo.
Imagen de portada: Perspectiva Palio Hospital del Mar Barcelona modelo BIM. Fuente: Pinearq
Artículos relacionados:
- Parte I – Normativa europea sobre construcción, sostenibilidad y datos.
- Parte II – Libro del edificio: mantenimiento y sostenibilidad en la fase de vida útil
- Parte III – Cómo los datos digitales garantizan edificios eficientes y sostenibles
- Parte V – Metodologías y herramientas que garantizan la eficiencia en la gestión de datos del edificio (próximamente)
