DADES, DISSENY I MANTENIMENT – Part V
La gestió eficient de dades en edificis s’ha convertit en un element clau per garantir el seu correcte funcionament al llarg de tot el cicle de vida. La combinació de metodologies estructurades, tecnologia digital i processos col·laboratius permet assegurar la traçabilitat, l’actualització i la utilitat de la informació, des de la fase de disseny fins al manteniment i l’operació.
En aquest article analitzem les principals metodologies i eines que actualment s’apliquen en el sector de l’edificació i el facility management, i que permeten optimitzar la gestió de dades dels edificis.
Metodologia BIM
La metodologia BIM (Building Information Modeling) és el pilar de la digitalització en el sector de la construcció. Permet crear un model digital tridimensional que integra dades tècniques, energètiques i operatives de l’edifici, centralitzant tota la informació en un únic entorn.
Aquesta metodologia facilita la coordinació entre agents, redueix errors i duplicacions entre especialitats i millora la recopilació de dades. A més, permet la seva connexió amb sistemes de manteniment com CAFM, GMAO o el bessó digital, assegurant la continuïtat de la informació durant tota la vida útil de l’edifici.
Per a una implementació correcta, és imprescindible definir un BIM Execution Plan (BEP) des de l’inici, establir els nivells d’informació (LOI) i de desenvolupament (LOD) adequats, i vincular el model al Llibre de l’Edifici Digital (Digital Building Logbook, DBL). En aquest context, la norma internacional ISO 19650 estableix el marc per a la gestió de la informació en entorns BIM, definint processos, rols, control de versions i garantint la traçabilitat de les dades al llarg de tot el cicle de vida.
LEAN Construction: optimització de processos i fluxos d’informació
La metodologia LEAN Construction aplica principis d’eficiència en la gestió de processos constructius, amb l’objectiu d’eliminar desaprofitaments i optimitzar recursos. En l’àmbit de la gestió de dades i el manteniment, aquesta metodologia millora la planificació del flux d’informació entre els diferents agents, redueix re-traballs derivats d’informació incompleta o no verificada i impulsa una cultura de millora contínua i col·laboració.
Sistemes digitals de manteniment
Quan l’edifici entra en fase d’operació, els sistemes de gestió de manteniment assistit per ordinador (GMAO) i les plataformes de Computer-Aided Facility Management (CAFM) esdevenen eines essencials. Aquests sistemes permeten centralitzar el registre d’incidències, intervencions i consums, així com programar manteniments preventius i predictius. A més, poden integrar-se amb sensors IoT i sistemes BMS o BIM, generant indicadors clau (KPIs) relacionats amb energia, confort, disponibilitat i costos operatius.
Digital Twin i Facility Management basat en dades
El Digital Twin o bessó digital representa una evolució del model BIM, ja que connecta el model virtual amb dades en temps real de l’edifici. Aquesta tecnologia permet visualitzar el comportament de l’edifici en viu, anticipar fallades mitjançant anàlisi predictiva i simular escenaris energètics o d’ús. Com a resultat, facilita la presa de decisions i contribueix a reduir tant els costos de manteniment com el consum energètic.
El Data-Driven Facility Management és una metodologia emergent que integra BIM, IoT, intel·ligència artificial i Big Data per gestionar edificis de manera intel·ligent. El seu objectiu és transformar les dades en decisions operatives. Mitjançant sensors i sistemes connectats, es recull informació en temps real sobre consums, ocupació i confort. A partir d’aquesta informació, els algoritmes poden optimitzar automàticament sistemes com la climatització, la il·luminació o el manteniment.
En aquest context, destaca el projecte WILSON Europe Horizon Project desenvolupat a l’Hospital del Mar, que aplica aquests conceptes per optimitzar la gestió energètica i operativa d’un entorn hospitalari complex.
Llibre de l’Edifici Digital: traçabilitat i transparència
El Llibre de l’Edifici Digital (Digital Building Logbook, DBL), vinculat a la normativa europea, actua com un repositori estructurat de tota la informació de l’edifici. La seva implementació garanteix la traçabilitat de les dades, l’actualització contínua de l’estat de l’edifici i el compliment dels objectius de circularitat i descarbonització.
El present artice s’ha basant en les converes que van tenir lloc a la taual rodona “Dades, disseny i manteniment: el triangle clau per edificis eficients i sostenibles” el passat 9 d’octubre de 2025 en el marc dela Fira EFINTEC 2025, en la que va participar Inma Casado, directora d’ENNE Gestión Activa de Proyectos. Veure vídeo.
Imatge de portada: Imatge generada amb IA en base a una fotografia de l’UCI Hospital del Mar.
Articles relacionats “Digitalització a la construcció : Dades, disseny i manteniment”
- PART I. Normativa europea sobre construcció, sostenibilitat i dades
- PART II. Llibre de l’edifici: manteniment i sostenibilitat a la fase de vida útil
- PART III. Com les dades digitals garanteixen edificis eficients i sostenibles
- PART IV. Dades i manteniment de les instal·lacions en la fase d’obra i vida útil de l’edifici
- PART V. Metodologies i eines que garanteixen l’eficiència en la gestió de dades de l’edifici
