Llibre de l’edifici: manteniment i sostenibilitat a la fase de vida útil

DADES, DISSENY I MANTENIMENT – Part II

El Llibre de l’Edifici Digital o Digital Building Logbook (DBL) és un registre dinàmic on es recullen les dades rellevants de l’edifici al llarg del seu cicle de vida. La seva funció és doble: servir com a memòria tècnica viva de l’immoble i com a plataforma d’intercanvi d’informació entre agents públics i privats. En aquest registre queden documentats els canvis, reformes, consums, manteniments, certificacions i materials emprats, de manera que cada edifici pot disposar d’un “historial digital” accessible i verificable.

L’elaboració tècnica i documental del Llibre de l’Edifici (DBL) està coordinada per la Direcció d’Execució o Project Manager, amb la col·laboració de tots els agents que intervenen en el cicle de vida de l’edifici. Això implica el promotor o propietari de l’edifici, com a titular, que ha d’assegurar-ne l’existència i l’actualització; la direcció facultativa o d’execució d’obra recopila i valida la documentació tècnica durant la construcció (plànols as built, certificacions, fitxes tècniques, informes energètics, manuals, etc.); el projectista i els enginyers d’instal·lacions aporten la informació del disseny, els materials, els equips i els rendiments; el contractista i els instal·ladors afegeixen dades d’execució i posada en marxa (commissioning); i, finalment, l’administració pública o el registre oficial pot actuar com a plataforma centralitzadora i verificadora del DBL, garantint-ne la interoperabilitat i la traçabilitat.

En aquest punt, Inma Casado (ENNE) reconeix el gran esforç que suposa per a la Direcció d’Execució la recopilació i centralització de dades per assegurar la veracitat de la informació. Aquest repte requereix l’ús d’eines tecnològiques que permetin ordenar, centralitzar i validar les dades del procés constructiu, que seran importants i necessàries en la fase d’ús i manteniment. Al cap i a la fi, el Llibre de l’Edifici suposa traslladar a l’usuari final la informació del que realment s’ha executat en un projecte de construcció.

El Llibre de l’Edifici (DBL) fomenta la presa de decisions informades, el finançament verd i l’avaluació comparativa del rendiment dels edificis, alineant la pràctica del sector amb les exigències de la transició ecològica i digital europea. No obstant això, tot i que Europa ha definit el marc conceptual, cada país ha de desenvolupar la seva pròpia plataforma nacional interoperable. A Espanya, i en la majoria d’estats membres, aquest procés encara es troba en fase de definició, a falta de concretar com s’implementarà aquest sistema. La tendència és que el Llibre de l’Edifici Digital s’integri amb el model BIM, i que el seu manteniment sigui col·laboratiu, dinàmic i actualitzat al llarg de la vida útil de l’edifici.

Què aporta el Llibre de l’Edifici a cada agent implicat?

El Llibre de l’Edifici (DBL) està concebut com una eina transversal i d’accés controlat que connecta tots els actors de l’ecosistema de l’edificació. Cadascun d’ells disposa de beneficis i obligacions específiques:

• • Propietat / Promotor. Responsable legal i titular del DBL. Permet planificar el manteniment, les rehabilitacions i proposar millores energètiques.

• • Empreses de manteniment / Facility Management. Actualitzen la informació operativa durant la fase de vida útil i poden accedir a plànols actualitzats, fitxes d’equips i dades de consum en temps real.

• • Direcció d’Execució / Project Manager.

• • Projectistes / arquitectes i enginyers. Aporten informació de disseny i materials. Poden utilitzar el DBL per conèixer l’historial tècnic de l’edifici i projectar futures intervencions amb informació fiable.

• • Contractistes / Instal·ladors. Incorporen dades d’execució, posada en marxa i manteniment inicial. El DBL esdevé el document complet i fiable que culmina el procés de disseny i construcció d’un projecte.

• • Administració pública / organismes de control. Garanteixen la traçabilitat, l’accés i la validació de les dades. Avaluen el compliment normatiu, l’eficiència energètica i els objectius de sostenibilitat, per exemple mitjançant certificacions.

• • Usuaris / Ocupants. Consulten informació bàsica rellevant sobre sostenibilitat i ús de l’edifici.

Aquest article forma part d’una sèrie de textos que recullen la transcripció i les conclusions de la taula de debat « Datos, diseño y mantenimiento: el triángulo clave para edificios eficientes y sostenibles», en el marc de l’EFINTEC 2025, l’Exposició i Fòrum de les Empreses Instal·ladores i Noves Tecnologies. Hi van participar representants de l’administració (infraestructures.cat), la indústria instal·ladora (AGEFRED), la direcció d’execució (ENNE – Inma Casado) i la gestió patrimonial (Abadia de Montserrat).

Articles relacionats:

• • Part I – Normativa europea sobre construcció, sostenibilitat i dades.

  • PART II. Llibre de l’edifici: manteniment i sostenibilitat a la fase de vida útil

  • PART III. Com les dades digitals garanteixen edificis eficients i sostenibles 

  • PART IV. Dades i manteniment de les instal·lacions en la fase d’obra i vida útil de l’edifici 

  • PART V. Metodologies i eines que garanteixen l’eficiència en la gestió de dades de l’edifici

•  

•  

•